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每每提到“投资”,大家第一时间想到的是不是股票?

不过由于疫情,这两年,日本的年轻人之间逐渐流行起一种全新的投资方式——买山。

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如果在网上搜索一下,你甚至还能发现有专门的山林买卖网站来帮助你快速入门。

从购入的手续开始,如何寻找山林、怎么挑选理想的山林,到购入之后的手续和花费…各种科普应有尽有。

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虽然“投资山林”看上去挺容易,但要真想坐等收钱盈利,那还是比较难的。

可是就有这么一位奇人,靠着投资山林成为了人生赢家…

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这里要先说明一下,在日本,山林是允许个人私有的。

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事实上,就连所有人都熟悉的富士山,其实也是私有财产。它最初属于德川家族,后来德川家将富士山送给了浅间神社。

因此,日本政府每年都要向浅间神社支付大额租金来租下富士山以供旅游观光。

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而我们今天的主角——投资家永野彰一,拥有数百座山头,用很少的本钱美美实现了“在家睡觉都能不断收钱”的理想。

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其实在最初的时候,永野彰一购买山林并不是为了投资。

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2017年12月,他看上了新潟佐渡市的一套房子。为了能以最低的价格买到自己心仪的房子,永野彰一和房主一直在谈判。

永野彰一想买的那栋房子最初的售价是200万日元。经过一番讨价还价,价格降到了原来的四分之一,也就是50万日元。

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“能不能想想办法再降一点?”

于是,房地产公司的工作人员提出了建议:卖家正在为如何处理山而发愁。如果把山也一并买下的话,房子也可以再便宜一点。

那是一座约100坪的小山。

最后交涉的结果,永野彰一以售价的十分之一——20万日元,买下了三室一厅的独栋别墅和一座山。

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这次之后,他从房地产公司那边了解到,出售较偏僻地方的房屋时,“山也一起买下怎么样?”的情况出乎意料地多。

于是,永野彰一从这一次的交易中学习到了很多。他开始在网站上搜索那些山里的房屋出售信息…

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其实,在日本买下一座普通的山林需要花费的钱要比我们想象中少得多。

根据地理位置、土地面积和树木的种类及数量,各座山的价格也各不相同。城市附近的山可能要1000~5000日元一平米,但是靠近农村的话,标准价格就降到了100~1000日元。

如果是在深山里的话,售价不到100日元一平米。也就是说,1公顷面积的山花50万日元左右就能买下来了。

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而且,永野彰一拥有的大部分山林都是用很低的价格购入的。

最便宜的一座山甚至只花了1日元(人民币约5分钱)…

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至于理由——

之前的所有者急着想出售这块土地,但是又没法直接免费赠予给别人(法律规定),于是就象征性地收了1日元。

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虽然永野彰一只花了1日元就买下了这座山,但是在30年前,当时的所有者可是花了280万日元。

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如今,他在日本境内拥有数百座山,被大家戏称作“山王”。

看到这里,是不是有小伙伴该好奇了:买回来的山,移不了挪不了也拆不了,那该怎么挣钱?

其实很简单,甚至于他在家躺着不动、每个月都有钱入账。

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1、基础设施的占地费和补偿费

山上装的有电塔和输电电缆。从山上铺设下来的电缆线有数百米长,为此电力公司需要向土地所有者支付一定的费用。

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图中这座山上的电塔、电缆这些基础设施,电力公司那边一年需要支付10万日元。而这座山的购入价只花了4万4千日元…

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而且如果电塔与电缆周围的树枝长得太高,就可能会干扰设备。因此每次砍伐电力公司也都会支付数千日元。

只要输电电缆没有拆除,就算因为意外,电力停止供应了,这里的占地费和补偿费也会继续照常支付。

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2、电线杆的占地费

在日本,如果自己拥有的土地上安装的有电线杆,就可以从电力公司那里以“电线杆占地费”这个名义来收取费用。

这块土地有电线杆,就等于是把安装电线杆的这块地租给了电力公司。电力公司在确认无误之后,就必须支付相应的费用。

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而且,电线杆是按“根”收费…

一般情况下,山林里的电线杆占地费是一根电线杆一年200~300日元。如果山林的登记用途为“住宅地”的话,一根电线杆一年就能拿到1500日元。

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顺便一提,不仅仅是电线杆,支撑电线杆的固定钢缆“支柱”的价格和电线杆一样,一根200日元。

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虽然一根电线杆能挣到的钱不多,但是山上经常会建很多电线杆。100根的话一年就是2万日元,1000根的话那就是20万日元了。

积少成多就会有巨大的收益到手。所以,嗯…

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其实除了投资山林狂赚钞票之外,永野彰一在这之前的经历同样惊呆一大批人。

他从初中时就开始考取各种专业资格证。银行业务检定、证券外务员、东京公害防止管理者…

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18岁的时候,还在读高三的他已经拥有了100个专业资格证。光是被他打破获得者最低年龄记录的证书,就有13种了…

至于考证花费的600万日元,则是将自己15万日元的本钱(攒下的压岁钱和零花钱)投资到股票里赚来的。

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高中毕业的永野彰一成功考进了早稻田大学

与此同时他开始学习打麻将,并在19岁的时候成为了职业麻将选手,还是当时最年轻的职业选手。

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为了使“麻将作为智力竞技而普及”,他还创立了学生麻将联合会。

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在读期间,永野彰一还主张以“营造一个适合社团中没什么亲和力的学生聚集的环境”为 目标,建立了观光、政治、广告研究会、赛马等超过100个学生团体。

只能说,有这头脑,他做什么不赚啊!?

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实际上,除了投资山林,永野彰一还收购了许多低价房。买了之后,他会自己动手,花费最少的钱将房子改造成较舒适的样子。

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然后,他将装修好的数百套房子低价出租了给那些单身父母等弱势群体。

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而他一这样做,并不仅仅是为了赚钱。

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“我从小就吃不饱,还经常要为住的地方发愁,那时候我不得不靠自己挣来的钱生活…”

“(租不到房子的)弱势群体有很多。所以我想成为一个能让他们租到房子的人。”

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自小就经历了很多困苦的永野彰一,选择去帮助那些和曾经的自己一样为生活而发愁的人群。

同时,他还将自己自己的经历用笔写了下来,想为更多人带来帮助。于是便有了《一生不为钱所困:投资山的方法》这本书。

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“正因为我自己经历过那些痛苦,所以才更要珍惜与人之间的联系。”

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