格子铺能卖吗（买格子铺有成功的吗）

投稿用户 • 2022年6月15日 am3:38 • 网络营销 • 阅读 414

爆料一条房地产的黑幕是如何坑害老百姓的？视频有点敏感，建议先点赞收藏。这个也是我亲戚的真实经历。

一七年在世纪城旁边，高新区买了两个商铺，现在租也租不出去，卖也卖不了。为了让更多的人不再上当受骗，哪怕明天被踢出房地产行业，即便失业，我也要接受背后的黑幕。

近几年有大量的商场、公寓、写字楼卖不出去，开发商会把这些没有开业的大型综合体啊做好招商的业态进行分工，俗称格子铺给你销售，把工业进行酒店托管。在你买房的时候，给你一个承诺，只要你把房子买了，经营权交给他们，由他们帮你出租。

五到十年一个包租期，每年给你百分之八到十二的租金作为回报，并且承诺先给你租金，实际租金早已加到房价里，剩下每年给你一次。还振振有词的讲，如果托管器够了，项目火了，你愿意收回去，你还可以自己经营，没有时间打理的也没有关系，可以继续交给我们的运营商来帮你打理，不要划走。

真正的套路还在后面认真看完，至少让你少损失几十万。还有些开发商做出承诺，如果你不放心，三五年之后可以原价回购你的房产，让你觉得这个项目没有任何亏本的可能性。

购房者还在假想五年之后，我到底是自己用呢，还是出租呢？这么好的商铺，还想着一铺养三半，完全放下了戒备之心，高高兴兴到售楼部把钱交了。售楼部会让你签两份合同，注意了啊，房屋买卖合同是没有问题的。

另一份这个租赁合同是托管协议。这个托管协议里面就有毛利了，协议里面详细给你写的如何给你租金啊，什么违约责任呢？当然这个违约责任先可以忽略不计，还有什么回购啊，为了保证你的收益啊，他们还在某地请来某某托管公司，公司有好牛逼啊，你可以在网上查一查，有好多好多成功的案例啊，像火车站的什么城啊，中山路的某某步行街啊，某某写字楼啊，某某商城啊，前几年有几个综合体都是这种销售模式，承诺商场已经签约某某超市啊，某某餐饮龙头。

如果运营不起来，这些大型商场品牌是不会跟开发商签约的。爆料一下啊，很多这种协议啊都是意向协议，实际上根本没入住，甚至这个协议都是假的，自己做的。这时候你觉得合情合理合法了吧，你很放心把钱给他供上了，直接他们早就设定好了，这个租金到时候根本都给你兑现不了。

到时候他们托管公司只会讲，哎呀，经营不善嘛，跟开发商一点关系都没有。因为开发商没有跟你签订委托经营管理协议，我是开发商运营管理这个项目给你租金的这个经营公司，他们还有什么套路呢？这些公司实际上就是一个空口公司，一般都跑到一些法律真空的地带，在网上买一些假的身份证去注册一些公司。等你找到这家公司的时候，早已人去楼空。

所以啊大家买房的时候一定要注意所以大家买放心或者商铺一定要注意小心，挣点儿钱不容易。

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