上海园区招商办公室
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在小区好的区域，只要住宅销售的好，该区域的商业也一定不会卖的差，这是必然的。因为客户都清楚流量为王，既然自己买的区域有这么多的人一起疯抢，买套商铺绝对不存流量。买商铺要注意一些什么？现在客户选择买商户的原因很简单，一至少拥有两套或以上的住宅。二明白住宅的投资预期值已经不像以前那么大了，大不如以前。三、买套好，铺房老，回报率较稳定。
本期我就站在客户的角度来分析一下如何购买有价值的商铺及买商铺会遇到哪些问题。商铺的类型很多，先来聊一下第一点，合资商业。合资商业都是呛商场热闹的商业，它代表的是红星、客群都喜欢客户。最通俗易懂的改市就是冬暖夏凉，吃喝玩乐都在里头都有，所以不差人气。
但你一般买不到这种商业，各种商业这些商业都是运营好了的，而且都是开发商自持不卖的才能达到我讲的那种效果。你们看到的那些在售的合资商业，想做好可能只是个梦做梦鬼。所以不要闭着眼睛瞎买，买了就是整天以泪洗面。
好的合资商业不管是大一点的武馆、恒隆还是一些大型的量贩都是支持运营的，而且很少会选择去销售，这是关键，因为只有是自己的老板们的才会在意这个商业的好坏，卖出去了跟开发商跟老板们有什么关系？
如果要买这种盒子型商业，应该如何去购买及要避免哪些问题？
·先说一下第一点，盒子商业。开发商是否支持支持的体量是多少？如果我要购买盒子商业，那个问题就蛮重要的，如果开发商不计时，甲方的商业全部卖掉，整个盒子又有一百家商户，从一楼开到三楼，可能还有的盒子更高。碰到热狗市场好的时候全部卖完了，是不是就可以等到周户过来，可早日一博过。
商户都周铺子了，那本来就蛮不现实的，因为散户买裤子不会爆款，乐意得过个体商户是不可能在一起和开心致富的。即使抱团也是过怀鬼胎，人性在现实面前就是如此。因为都想吃饱饭肯定就是一坛散沙，你搞你的，他搞他的，蛮现实。
·二、冒毒招商区域划分。招货就招到五花八门，左边是抹服装的右边是抹餐饮的。可能最好的门头，头部周不进来，可好的商家就随便走，反正只为自己吃饱饭就完了。最后就把头部最好的裤子叫周葛良模式五金店，周葛亮模式中盖周葛亮模式卖饼子里。那里面稍微差一点的步骤就一个比一个难走。
·三、茂德ip主题店。不跟你玩类似，像电影院、超市、新爸爸的冒毒的些ip冒毒招呼过来。招铺子冒毒的一些 ip就冒毒一些招呼过来，给你招铺子。一冒毒能招就肯定有一些商户是带头降价的，一降就降到无底线。如果是头部后可能他还强一点，但是内该的铺子那就等死掉。因为可能降到售价的保底都搞不回来的时候，他整体降价这个时候整体就会带动整个该该部，整个街区全部都一起降价，内该及楼上的首付那就完了。整个胡子就歇菜了，不支持的盒子商业。
黑眼镜也说了一些比较现实的，身边随处可见的真实场景盒子商业。开发商支持招商运，直接销售，他就是被人害这些投资客，用营销去硬卖，本身也很难现实中硬卖，也可能会卖掉的就是那些头部，以及一些很有招式性的小流动，都可以卖掉，但卖到高区怎么卖？最后就只能用降价再去销售，再去害这些投资者。
因为他们买的再便宜，他们在高区、在些内接也租不出去，可能有个别盒子商业通过八九上十年的垂死挣扎起死回生了。但看一下已经换了多少家租户，换了多少家买房，生意人不可能是首批。所谓起死回生也只是饮食区域的，有一点生气，就做餐饮的那个区域稍微有点生气，其余的区域都像我们在玩的寂静里像古城一样。
在买盒子商业时，一定要看到开发商把自己商业已经启动整体商业的百分之五十，在招商他的主力店也都已经开始装修了，而另外的百分之五十也是围绕着这些阻力街区的周围去销售的。这样的盒子商业才可以去考虑一下，假如不在周边，而是在另外的区域，那就不要碰，往往商业人气好坏只是一条马路的区别，更容易，让你选择的区域是在这些小商品的另外的区域。
我是大月，本期我们就聊到这里，下期接着聊。
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